Guía para los traspasos de locales de negocio

Presentamos una pequeña guía que nos ayude a saber qué hay que tener en cuenta cuando buscamos un negocio en traspaso o cuando queremos traspasar nuestro local.

Vamos a enumerar una serie de aspectos muy importantes que debemos tener en cuenta en los traspasos de locales de negocio.

Contenido

• Licencia de actividad en regla.
• Traspaso del local y alquiler del local.
• Contrato de traspaso del local de negocio.
• Resumen de puntos a tener en cuenta para un traspaso.

Licencia de actividad en regla

¿Sabes si la licencia de actividad se encuentra en regla? Lo primero y más importante, aunque parezca obvio es tener la licencia de actividad ajustada a la actividad que se desarrolla en el local y el local en condiciones adecuadas respetando las normas que el Ayuntamiento marca en materia de urbanismo.

Si somos parte interesada en adquirir el traspaso debemos comprobar que esta licencia está en regla y el local reúne todas las condiciones para poder abrir al público.

En el caso de que no fuera así estaríamos incurriendo en costes que después deberemos asumir además del tiempo que perderemos y el dinero que dejaremos de ingresar si el local se cierra o no tiene los permisos adecuados.

Si somos la parte vendedora o quien realiza el traspaso es importante tener todo lo relativo a la licencia y la actividad del local en regla para evitar reclamaciones por parte del comprador si así se estipula en el contrato de traspaso.

Una vez comprobado este punto y acordado que todo esta en regla podemos pasar al resto de temas a tener en cuenta también importantes para llevar a cabo un buen traspaso de local de negocio.

“Es de suma importancia saber si la licencia de actividad se encuentra en en regla”

Traspaso del local y alquiler del local

El traspaso del local está íntimamente relacionado con el alquiler del local que se traspasa, esto es así porque en muchas ocasiones el arrendatario que puede no coincidir con el titular del negocio debe dar el visto bueno del traspaso o al menos estar al corriente.

Es muy importante tener claro que las condiciones de alquiler se prorrogan con el traspaso o sino es así saber que condiciones tendremos como nuevos inquilinos al quedarnos el local en traspaso, y si somos los cesionarios debemos dejar este punto claro para que la persona a la que se traspase el negocio no tenga puntos sin aclarar con lo que respecta al alquiler.

Lo que intentamos es que comprendas cual importante es la transparencia en el traspaso del local y su relación con el contrato de alquiler ya que el nuevo inquilino debe de tener claro los costes de su alquiler y las condiciones de su contrato, duración, gastos a los que debe hacer frente etc.

“Es importante aclarar los términos del contrato de alquiler al nuevo propietario del negocio ”

Contrato de traspaso del local de negocio

Un buen contrato, que sea claro debe recoger todos los imprevistos que pueden surgir en la compraventa del negocio y que por supuesto satisfaga al comprador y al vendedor.

Tendremos en cuenta:

• • Debe quedar claro qué local se traspasa.
  • La licencia que se traspasa.
  • Qué actividad se lleva a cabo y cual se llevará.
  • La forma de pago en que se hará efectivo el traspaso.
  • Cuantía de los gastos que serán a cargo de cada parte.
  • Y qué relación habrá entre el nuevo propietario del negocio y el propietario del local, es decir cómo se regirá el alquiler.

Con respecto a las horas anuales, existe según convenio un número total de horas anuales de trabajo y siempre ha de respetarse este número y confeccionar el calendario de trabajo en base a este número de horas

Es importantísimo siempre contar con profesionales para redactar y recoger en el contrato lo que necesitan las partes, comprador y vendedor y dejar claro por escrito como se llevara a cabo la compraventa con la mayor transparencia posible.

“El contrato de traspaso deberá redactarse de la manera más clara y fácil para comprador y vendedor y reflejar todos los puntos necesarios”

Resumen de puntos a tener en cuenta para un traspaso

Recordaremos como puntos importantes:

#1 La licencia de Actividad que refleje correctamente la actividad que llevaremos a cabo y que este autorizada.

#2 Tener un contrato de alquiler que se ajuste a nuestras necesidades y así lo refleje el contrato de Alquiler.

#3 Contar con un Contrato de traspaso adecuado y transparente para dar garantía a la operación de compraventa.

Con estos tres puntos y un perfecto asesoramiento y planificación fiscal podremos tener una visión más clara de lo que compramos y en que condiciones lo hacemos en Pere Mondrago Consultores te ofrecemos la posibilidad de contar con profesionales que te ayudaran en tu traspaso.