Cuando deseas comprar una vivienda, al hacer la declaración de la renta…probablemente te hayan pedido el número catastral del inmueble pero, ¿qué es el catastro?
Tanto para los ciudadanos como para la administración pública, este registro es imprescindible a la hora de realizar determinadas gestiones.
Hoy, en este artículo, hablaremos de todos los aspectos relacionados con el catastro para conocer bien su función y cómo afecta a cada propiedad y vivienda.
Contenido:
- ¿Qué es el catastro?
- ¿Qué significa el valor catastral de una vivienda?
- ¿Para qué sirve el catastro? Funciones y utilidades.
- ¿Qué datos se registran en el catastro?
- Tipos de catastro: Fiscal, Jurídico y Geométrico.
- ¿Dónde consultar el número de referencia catastral?
- ¿Se puede modificar el catastro de un inmueble?
¿Qué es el catastro?
Para comenzar, conozcamos antes qué es el catastro.
Se trata de un registro administrativo público que depende del Ministerio de Hacienda. Su objetivo es describir, localizar y evaluar todos los bienes inmuebles dentro de un territorio específico, ya sean urbanos o rústicos.
Esta base de datos es crucial para la administración fiscal, pues permite, entre otras gestiones, calcular varios impuestos como, por ejemplo, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), a partir del valor catastral de cada inmueble (a continuación veremos qué es el valor catastral).
¿Qué significa el valor catastral de una vivienda?
Profundizando en el concepto, cuando hablamos de valor catastral, éste hace referencia al valor asignado a un inmueble en el catastro, el cual se determinó mediante una tasación oficial. Y como dijimos anteriormente, el valor catastral se utiliza para calcular la cuantía de ciertos impuestos fiscales.
Por otro lado, es importante subrayar que el valor catastral, generalmente, es inferior al del mercado de la propiedad, lo cual hay que tener en cuenta a la hora de realizar cualquier transacción inmobiliaria, puesto que puede existir una gran diferencia entre ambas cifras.
¿Por qué el valor catastral de una vivienda es más bajo que el valor de mercado?
El valor catastral proporciona de forma objetiva el valor del terreno o construcción en cuestión, al mismo tiempo que establece el mínimo precio por el cual se puede vender la propiedad.
Sin embargo, el precio de venta es más elevado porque también incluye factores temporales como la demanda existente en ese momento, el contexto económico, etc., de tal modo que la transacción de compraventa sea lo más justa posible.
¿Para qué sirve el catastro? Funciones y utilidades.
El catastro desempeña diversas funciones esenciales. En primer lugar, es una herramienta imprescindible para la planificación urbanística y prevención de fraudes inmobiliarios.
Además, es fundamental para calcular la base imponible de diferentes impuestos sobre:
- Patrimonios.
- Sucesiones y donaciones.
- Transmisiones patrimoniales.
- IIVTNU (Impuesto municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana).
- IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas).
- El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
¿Qué datos se registran en el catastro?
El catastro almacena una gran cantidad de información relevante sobre cada inmueble. Esto incluye una descripción detallada de la vivienda o propiedad:
- Localización de la finca.
- Uso.
- Superficie.
- Cultivos o aprovechamiento del suelo, en caso de terrenos rústicos.
- Valor catastral.
- Titularidad del bien.
- Número de referencia catastral, un código único que identifica cada bien inmueble.
Tipos de catastro: Fiscal, Jurídico y Geométrico.
El catastro puede clasificarse en tres tipos principales:
- Fiscal: Se emplea para determinar los impuestos de los inmuebles.
- Jurídico: Por su parte, establece la propiedad de los inmuebles y sus lindes.
- Geométrico: Esta modalidad del catastro proporciona un registro detallado de la situación geográfica de las propiedades y sus características físicas.
¿Funciona el Catastro igual en toda España?
Aunque el funcionamiento del catastro es similar en toda España, existe una excepción: Euskadi. En esta comunidad autónoma, cada uno de los tres territorios forales tiene su propio catastro y competencias plenas en la gestión del IBI.
Por tanto, esta es una singularidad que se debe tener en cuenta si vas a adquirir un inmueble o propiedad en este área geográfica.
¿Dónde consultar el número de referencia catastral?
Ahora que ya conoces qué es el catastro y sus utilidades, te informaremos desde dónde puedes consultarlo fácil y cómodamente en cualquier momento. Es tan sencillo como dirigirte al catastro virtual, una plataforma online de la Sede Electrónica que permite realizar una serie de trámites y gestiones al respecto.
A través de este portal, no sólo podrás consultar el número de referencia catastral sino también solicitar certificados de titularidad o dar de baja un inmueble, entre otros. Claro que, para poder acceder a estos servicios, primero tendrás que obtener el número de referencia catastral del inmueble en cuestión.
¿Se puede modificar el catastro de un inmueble?
Sí, si necesitas realizar alguna corrección de los datos catastrales, dispones de tres opciones:
- Solicitar una modificación accediendo al catastro virtual por internet.
- Acudir en persona a la oficina territorial que te corresponda para corregir los datos erróneos.
- Ir a los Puntos de Información Catastral, que encontrarás en el Ayuntamiento o en otros organismos públicos de tu zona.
Si tienes alguna duda de cómo hacerlo, no te preocupes porque en la asesoría fiscal Pere Mondragó, estamos encantados de poder ayudarte. ¡Llama, y pregúntanos!
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